• [showcase topline="САЙТ НА РЕКОНСТРУКЦИИ.

    Но мы по-прежнему занимаемся снижением платы за землю, оформлением земли и реализацией участков и объектов нежилой недвижимости. 067 61755 56 info@konsul.com.ua КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ!"]  [/showcase] 

  • [showcase topline="САЙТ НА РЕКОНСТРУКЦИИ" headline="Но мы по-прежнему занимаемся снижением платы за землю, оформлением земли и реализацией участков и объектов нежилой недвижимости
    " place="067 61755 56 info@konsul.com.ua КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ!" "]  [/showcase] 

    .

  • 2013 Frame.Work
    Gantry
    Seattle, WA, USA Tues, Mar 26 & Mon, Apr 01 Find Out More Register Today
    Tweet Like Speakers Sign Up
  • 1
  • 2
  • 3

Поиск недвижимости

Latest News From Blog

Утвержденная техническая документация не отвечает требованиям и противоречит Методике нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, утвержденной Постановлением КМУ №213 от 23 марта 1995 г. (далее Методика) и Порядку нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, утвержденного приказом Госкомзема Украины №18/15/21/11 от 27 января 2006 г. (далее Порядок),по следующим причинам:

Пункты.1,3,7 Решения противоречат п.3.2. Порядка, согласно которому «населенные пункты включают земли всех категорий по основным целевым назначениям, которые размещаются в их административных границах. Нормативная денежная оценка населенных пунктов для всех категорий земель (за исключением сельскохозяйственных угодий) определяется согласно формуле 8», приведенной в п.3.3. Порядка.

Пункт 21 Методики и п.3.3. Порядка гласят: «Нормативная денежная оценка одного квадратного метра земельного участка населенных пунктов определяется по формуле:

Цн = (В*Нп*Км*Кф) / Нк

где : В – затраты на освоение и обустройство территории в расчете на квадратный метр;

Нп – норма прибыли (6%);

Нк – норма капитализации (3%);

Кф - коэффициент характеризующий функциональное использование земельного участка (под жилую и гражданскую застройку, дл промышленности, транспорта и т.д.); 

Км - коэффициент характеризующий месторасположение  земельного участка…».

Очевидным является факт, что затраты на освоение и обустройство территории в расчете на квадратный метр рассчитываются следующим образом:

В = В сов / S,

где: В – совокупные затраты на освоение и обустройство территории населенного пункта;

S – площадь территории населенного пункта в утвержденных административных границах.

Согласно п.3.4. Порядка «затраты на освоение и обустройство территории (В) включают восстановительную стоимость как первичную стоимость, которая изменяется после переоценки, инженерной подготовки главных сооружений и магистральных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения (в том числе внешнее освещение), газоснабжения, дождевой канализации, стоимость санитарной очистки, зеленых насаждений общего пользования, улично-дорожной сети, городского транспорта по состоянию на начало года проведения оценки.

.. Затраты на освоение и обустройство территории определяются по каждому конкретному населенному пункту по данным статистической отчетности соответствующих органов государственной статистики».

Согласно п.3.5. Порядка «отнесение земель к категории земель по функциональному использованию проводится согласно Инструкции по заполнению государственной отчетности по количественному учету земель (формы 6-зем)…».

 

Площадь территории, которая была использована при разработке технической документации по нормативной денежной оценке земель г.Запорожье, которую 30 июня 2015 г. Запорожский городской совет утвердил решением №7 «Об утверждении нормативной денежной оценки земель г. Запорожье» (далее Решение №7), составляет 33150,89 Га.

Общая площадь территории г.Запорожье в размере 33150,89 Га определена на основании действующих юридически на данное время границ города, утвержденных Указом Президиума Верховного Совета Украинской ССР от 16.06.1988 г. № 6039-ХI.

Фактически общая площадь территории г.Запорожье составляет 34516,6917 Га.

15.09.2004 г. решением Запорожского городского совета №4 был утвержден новый       генеральный план развития г.Запорожья, который является основанием для разработки проекта изменения  границ города. Согласно этому генеральному плану площадь территории г.Запорожье составляет 34516,6917 Га. Дополнительно в границы города  включалась площадь 1473,5677 Га. На основании этого 06.12.2006 г. сессия городского совета приняла решение  №53 «Об изменении границ города Запорожье», на основании которого был утвержден проект землеустройства по изменению границ г.Запорожье. Данный проект был передан на рассмотрение и согласование Запорожским областным советом.

Согласно ст.174 Земельного кодекса Украины «решение об установлении и изменении границ районов и городов принимается Верховной Радой Украины по представлению Верховной Рады Автономной Республики Крым, областных, Киевской или Севастопольской городской советов». На данный момент проект землеустройства по изменению границ г.Запорожье на площадь 34516,6917 Га так и не утвержден.

На той части фактической территории города, которая выходила за официально утвержденные границы города, КП «Управление капитального строительства Запорожского горисполкома» проводило строительство жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры, среди которых , в частности:

1. Жилые дома и объекты инженерной инфраструктуры восемнадцатого Хортицкого микрорайона г.Запорожье, имеющие юридические адреса по улицам Дорошенко и Рубана (четная сторона) г.Запорожье согласно прилагаемой графической схеме (Приложение 1)

2. Строения и объекты инженерной инфраструктуры Днепровского микрорайона г.Запорожье, имеющие юридические адреса по улице Зачиняева (дома с 115 по 125) г.Запорожье согласно прилагаемой графической схеме (Приложение 2).

3. Жилых дома и объекты инженерной инфраструктуры Днепровского микрорайона г.Запорожье, имеющие юридические адреса по улицам Маршала Чуйкова (ул.проф.Толока) и Товарищеская (четная сторона), Медична (нечетная сторона), Днепровские пороги г.Запорожье согласно прилагаемой графической схеме (Приложение 3).

То, что эти объекты находятся за пределами действующих юридически на данное время границ города, утвержденных Указом Президиума Верховного Совета Украинской ССР от 16.06.1988 г. № 6039-ХI, подтверждается данными Геокадастра и департамента архитектуры и градостроения Запорожского горисполкома.

Финансовые средства для строительства указанных объектов выделялись из городского бюджета г.Запорожье. Это подтверждается данными КП «Управление капитального строительства Запорожского горисполкома». Данные финансовые средства входят в состав суммы общих затрат на освоение и обустройство территории г.Запорожье, которые использовались  при расчете базовой стоимости одного квадратного метра земель г.Запорожья согласно технической документации по нормативной денежной оценке земель, утвержденной Решением №7.

Разница между официально утвержденной и фактической территорией города составляет 1473,5677 Га. Эта часть территории города, не вошедшая в официальные границы города, находится под землями жилой застройки и землями промышленности, на которой находятся коммуникации, строения, сооружения жилого, гражданского и промышленного назначения.

Вывод: сумма общих затрат на освоение и обустройство территории г.Запорожье, включающая затраты на освоение и обустройство части фактической территории города площадью 1473,5677 Га, которая выходила за официально утвержденные границы города, при расчете базовой стоимости квадратного была поделена только на территорию города в рамках официально утвержденных границ. Это доказывает, что расчет базовой стоимости одного квадратного метра земель г.Запорожья согласно технической документации по нормативной денежной оценке земель, утвержденной Решением №7 выполнен неверно и не соответствует требованиям нормативно-законодательных актов Украины – Методике, Порядку и СОУ ДКЗР 00032632-012:2009.